El Certificat d'Eficiència Energètica
El Certificat d'Eficiència Energètica
A partir del proper 1 de juny de 2013, la venda o lloguer d'un habitatge o local, fins i tot la seva oferta o publicitat, exigirà al propietari comptar amb un certificat d'eficiència energètica que ha de ser expedit per un tècnic.
Aquest requisit ve imposat pel Reial Decret 235/2013, de 5 d'abril, pel qual s'aprova el procediment bàsic per a la certificació de l'eficiència energètica dels edificis, que és la transposició d'una Directiva de la Unió Europea, que refon a més el Reial Decret 47/2007 fins ara en vigor, que exigia aquest certificat per a nous edificis, estenent-se a partir de l'1 de juny als edificis immobles ja existents quan siguin venuts o llogats.
La justificació d'aquest certificat, és la promoció de l'eficiència energètica posant a disposició dels compradors o usuaris d'edificis la informació sobre la qualificació energètica d'aquest immoble, perquè puguin comparar o valorar-la. Per a l'Associació dels Consumidors d'Energia, aquest certificat pot proporcionar una informació molt útil per als consumidors a l'hora de triar entre diversos immobles, el que serviria per decantar-se per un immoble o un altre en funció de la seva qualificació energètica, permetent fins i tot aconseguir grans estalvis anuals en cas de seleccionar qualificacions altes.
Aquest certificat que ja era exigible en altres països de la Unió Europea, a Espanya era necessari per edificis de nova construcció i ara també per a edificis existents o parts del mateix (habitatges o locals) per contractes de compravenda o arrendament que es celebrin a partir de l'1 de juny i no disposin d'un certificat en vigor.
Només s'exclouen els edificis i monuments protegits oficialment pel seu particular valor arquitectònic o històric, els llocs de culte o per a activitats religioses, les construccions provisionals, els edificis industrials, de la defensa i agrícoles, els edificis aïllats amb una superfície útil inferior a 50 m²; els comprats per reformes importants o demolició, o finalment, aquells l'ús sigui inferior a 4 mesos a l'any, o bé durant un temps limitat a l'any i amb un consum d'energia inferior al 25% del que resultaria per a la seva utilització durant tot l'any, si així consta amb declaració responsable del propietari.
El responsable d'encarregar la realització de la certificació d'eficiència energètica serà el promotor o propietari, certificat que s'haurà d'inscriure davant l'òrgan competent de cada comunitat autònoma per al seu registre.
El certificat tindrà una durada màxima de 10 anys, i ha de ser expedit per un tècnic competent, que en principi, i llevat posterior desenvolupament reglamentari que el s'estengui a altres professionals, correspon als arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers tècnics. El seu contingut inclou, entre altra documentació, la identificació de l'edifici, la descripció de les característiques energètiques de l'edifici, la seva qualificació energètica, i en els edificis existents, un document de recomanacions per a la millora dels nivells òptims d'eficiència energètica, si bé, i almenys de moment, són només recomanacions, sense que s'exigeixi el compliment.
L'obtenció del certificat d'eficiència energètica atorgarà el dret a utilitzar durant la seva validesa, havent d'incloure a més en tota oferta, promoció i publicitat dirigida a la venda o arrendament dels immobles. Quan l'objecte sigui un contracte de compravenda, serà posat a disposició de l'adquirent, i quan sigui un arrendament, caldrà exhibir i lliurar una còpia.
El control es farà per les comunitats autònomes, les quals també duran a terme les tasques d'inspecció pertinents, per tal de comprovar el compliment de l'obligació de tenir el referit certificat per als supòsits legalment establerts, existint un règim sancionador en cas d'incompliment .
